Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС)

Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) – одна из форм землепользования, наряду с такими, как дачное некоммерческое партнерство (ДНП), личное подсобное хозяйство (ЛПХ), садовое некоммерческое товрищество (СНТ). Каждая из этих форм землевладения имеет свои особенности, и выбор формы обуславливается в первую очередь тем, с какой целью вы будете использовать земельный участок.

Отличительные особенности ИЖС

Исходя из самого названия, ИЖС – это именно жилищное строительство, а не просто участок под сад или огород. Приобретая участок под ИЖС, вы обязуетесь в течение 10 лет построить на нем капитальный дом, пригодный для постоянного проживания, а не временную дачную постройку.  

В отличие от, например, садоводства, дом в ИЖС имеет официальный адрес, по которому вы можете получить прописку, указывать адрес в различных документах и даже хранить в таком доме зарегистрированное оружие.

Второе ключевое слово – «индивидуальное». На участке под ИЖС нельзя строить многоквартирные высотки – максимум три этажа. И проживать в таком доме может только одна семья.  ИЖС - не общежитие и не коммуналка.

Участок под индивидуальное жилищное строительство изначально обеспечивается всеми благами цивилизации – электричеством и водопроводом, подъездными путями, а иногда и централизованным газом, что избавляет от необходимости решать эти вопросы самому.

Недостатки и ограничения ИЖС

Как уже говорилось, на участке под ИЖС необходимо построить капитальный дом - на таком участке нельзя возвести только легкую дачную постройку, а то и вовсе обойтись без нее, даже если у вас есть другое жилье, и вы приезжаете туда только поработать на огороде. Проект дома необходимо согласовать, ведь ИЖС - это настоящий жилой дом, к которому применяются все требования ГОСТов и СНиПов.

Существуют ограничения и на размеры участков под ИЖС - для Ленинградской области они составляют от 4 до 25 соток. Впрочем, это вряд ли можно считать недостатком, так как большинство загородных участков, предназначенных и для других целей, укладываются в этот диапазон.

Участок надо начать осваивать не позднее трех лет с момента приобретения – он не должен пустовать и может быть изъят у собственника. Кроме того, строительство дома должно быть полностью закончено не позднее 10 лет с момента приобретения участка, иначе налоги за участок будут взысканы в двойном размере за весь срок.

Следует также иметь в виду, что налог на земельные участки в пределах населенных пунктов значительно выше, чем на сельскохозяйственные земли, но это компенсируется целым рядом преимуществ ИЖС.

Преимущества ИЖС

ИЖС – это индивидуальное строительство, и в постройку дома и благоустройство участка владелец будет вкладывать свои деньги, но при этом он может существенно сэкономить. В первую очередь владельцу не придется платить за постройку и расчистку дорог, прокладку и обслуживание коммуникаций – все это финансируется из бюджета области и района в рамках программы развития деревень, в отличие, например, от садового некоммерческого товарищества, земля которого попадает в категорию «земли сельхозяйственного назначения».

Земля и построенный дом изначально предназначены для проживания, потому будет намного проще получить налоговый вычет, т.е., совершенно легально не заплатить подоходный налог за несколько лет.

Поскольку земля находится на территории населенного пункта, местные власти сами обеспечивают проживающих инфраструктурой и доступным общественным транспортом.

И главное - участки под ИЖС, в отличие от участков под садоводства или подсобные хозяйства, выделяются в экологически благоприятных районах в непосредственной близости от города, и дорога туда не занимает много времени.

Итак, если вам нужен участок под сад или огород, и там вы собираетесь бывать только в летние выходные или дни отпуска - лучше выберите участок в СНТ или ДНП. Если же вы хотите иметь собственный жилой дом со всеми удобствами в районе с чистым воздухом недалеко от города - ИЖС будет оптимальным выбором, несмотря на то, что стоят такие участки, как правило, дороже.