цены на участки, цены на участки под индивидуальное жилищное строительство, цены на участки ИЖС, загородный участок цена


От чего зависят цены на участки под индивидуальное жилищное строительство?

 

Цены на загородные земельные участки в Ленинградской области варьируют в очень больших пределах - от трех тысяч до миллиона рублей за сотку. Чем вызван такой разброс цен на участки? От чего зависят цены на участки под индивидуальное жилищное строительство? Почему участки под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) обычно стоят дороже?

 

Местоположение

Многие хотели бы иметь загородный участок недалеко от города, хоть и считают, что это очень дорого. Но цена на участок не всегда напрямую зависит от расстояния. В конце концов, для вас важны не столько километры, сколько время, которое вы будете тратить на дорогу! Так что, наличие хороших и удобных дорог, на которых, к тому же, редко бывают пробки, во многих случаях является более важным преимуществом участка, нежели непосредственная близость от города.

Большинство владельцев загородных участков, особенно – недешевых, имеют личный автомобиль. Но к ним могут приехать друзья или родственники, у которых нет машины. Да и самим иногда хочется просто отдохнуть, а не садиться за руль. Потому возможность добраться до места на общественном транспорте – электричке, автобусе, маршрутном такси – тоже может стать важным преимуществом и повлиять на цену загородного участка.


Экология

Непосредственная близость от города – это, конечно, удобно. Но городской воздух обычно не отличается хорошей экологией.  Тем не менее, не все определяется одним лишь расстоянием от города. Например, в местности северных направлений  – Белоостровском, Сестрорецком, Зеленогорском – существует особый микроклимат, создаваемый сосновыми лесами и морским воздухом с Финского залива. Несмотря на близость к Санкт-Петербургу, экология здесь – одна из лучших. Не зря в этих районах расположено так много пансионатов и санаториев!

А вот удаленность от города вовсе не гарантирует экологически благоприятной обстановки. На нее может влиять близость болот с постоянными выбросами метана и сероводорода, выход на поверхность тяжелых и радиоактивных элементов, а также различные факторы искусственного, «человеческого» происхождения – близлежащие свалки, вредные производства.


Коммуникации

Современному человеку, привыкшему к городским условиям, сложно представить свою жизнь без электричества и водопровода. Хорошо бы также иметь и централизованный газ!

Конечно, можно установить автономный электрический генератор, пробурить скважину, закопать топливные емкости. Но это – дополнительные (и немалые!) расходы. Потому сейчас ценятся участки с уже запланированным объемом коммуникаций, что, естественно, влияет на их цену.

 

 

Почвы и рельеф

Цены на загородные участки зависят от их рельефа и структуры почвы, потому могут значительно отличаться даже для участков одного размера, расположенных по соседству. В нашем сыром климате почвы подвержены заболачиванию, особенно это актуально для участков, расположенных в низинах. Такие участки требуют особого ухода – дренажа, специальной подсыпки, а это – дополнительные расходы.

А вот рельеф – это, как говорится, дело вкуса. Если вы собираетесь минимизировать затраты на освоение, лучше выбрать место поровнее. Для посадки овощей идеальным будет участок в поле.  Зато участок с лесом или со сложным рельефом можно обыграть с помощью ландшафтного дизайна, придав ему особую индивидуальность. Главная сложность использования участков со сложным рельефом состоит в том, что для их застройки, как правило, приходится разрабатывать специальные проекты, а это, опять же - затраты, потому стоят они обычно несколько дешевле.


Другие факторы, влияющие на цену

На цену участка могут влиять и другие факторы. Например, наличие охраны и ближайших водоемов, особо удобные условия оплаты, а также спрос и «престижность» региона, которая станет впоследствии гарантией ликвидности участка. Прежде, чем выбрать участок, необходимо взвесить все «за» и «против», а не ориентироваться на одну лишь цену – ведь покупаете вы его не на один сезон.